二級建築士 過去問
令和7年（2025年）
問41 (学科2（建築法規） 問16)

次の手順で計算します。

①まず、図の床面積を全部足します。

・2階（住宅）45m²

・1階（住宅）75m²

・1階（飲食店）60m²

・地階（住宅）75m²

・地階（飲食店）45m²
合計は、300m²です。

②次に、「地階の住宅部分」の不算入（容積率に入れなくてよい部分）を考えます。
この特例は、住宅の用途に供する地階について、住宅部分の床面積合計の1/3を上限に、容積率の計算の延べ面積から外せます。

・住宅部分の床面積合計：75（1階）＋45（2階）＋75（地階）＝195m²

・その1/3： 195÷3＝65m²

・地階の住宅は75m²ありますが、外せるのは上限の65m²までです（残り10m²は算入します）。

③よって、容積率算定の延べ面積
300m²−65m²＝235m² になります。