二級建築士 過去問
令和6年（2024年）
問42 (学科2（建築法規） 問17)

高さ制限に関する問題です。

この敷地には2面道路で、令第１３２条による緩和を用います。

４ｍ道路は、２Aかつ３５ｍ以内であるため、

道路はすべて7mとして計算します。

一中高で容積率：20/10なので、道路斜線勾配は1.25。

■西側の道路斜線制限

建物後退距離　1m緩和

水平距離：1ｍ（後退距離）+7ｍ（緩和された道路幅員）+5ｍ（A点までの距離）=13m

■南側の道路傾斜制限

建物後退距離　2m緩和

水平距離：2ｍ（後退距離）+7ｍ（道路幅員）+5ｍ（A点までの距離）=14m

西側の道路：　13m×1.25=16.25m

この敷地は、2つ以上の前面道路があります。

A点は、そのうちの幅員が広い道路から、幅員2倍の距離内、かつ35m以内にしているので、周囲の道路はすべて7mとして計算します。

この用途地域は第一種中高層住居専用地域で、指定容積率は20/10なので、適用距離は30m、傾斜勾配は1.25。

①西側の道路斜線制限

後退距離　1m

そのため、水平距離が、1+7+5=13m

②南側の道路傾斜制限

後退距離　2m

そのため、水平距離が、2+7+5=14m

短いのは、西側の道路なので、13m×1.25=16.25m

隣地傾斜制限はこれに２０ｍを加算するため、明らかに多くなってしまうため、計算しなくてもＯＫです。

適切なのは、16.25mです。

図の敷地は、幅員7mの道路と幅員4mの道路に接する二面道路です。A点は、幅員7mの道路から一定の範囲内にあるため、建築基準法施行令第132条の緩和により、幅員4mの道路も幅員7mの道路として道路斜線を計算します。同条では、最大幅員の道路からその幅員の2倍以内、かつ35m以内などの区域について、ほかの前面道路も最大幅員の道路と同じ幅員とみなします。

この敷地は第一種中高層住居専用地域で、指定容積率は20／10です。道路斜線の勾配は1.25となります。

西側道路については、

水平距離＝建築物の後退距離1m＋道路幅員7m＋A点までの距離5m

＝13m

となります。

したがって、

13×1.25＝16.25m

です。

南側道路については、

水平距離＝建築物の後退距離2m＋道路幅員7m＋A点までの距離5m

＝14m

となるので、

14×1.25＝17.50m

です。

建築物は両方の道路斜線制限を満たす必要があるため、より厳しい16.25mがA点の高さの最高限度となります。