二級建築士 過去問
令和3年（2021年）
問49 (学科2（建築法規） 問24)

１．正しいです。

第２条１項第十六項号で「建築物特定施設」が定義されており、

令６条にて「ホテルの客室」がそれに該当することが明記されています。

２．正しいです。

第６条１項第五号ロにおいて、長期優良住宅建築等計画の基準は

「建築後の住宅の維持保全の期間が三十年以上であること」が明記されています。

３．正しいです。

第６条１項第二号において規模に関する認定基準に触れられており、

規則４条に「一の階の床面積（階段部分の面積を除く。）が40m²以上であり、

原則として、床面積の合計が75m²以上」の内容が記載されています。

４．間違いです。

「宅地造成」の定義については令３条に示されており、崖については２ｍを超えるもの、面積については500㎡を超えるものが対象となっています。

問題文の規模ではこれに該当しないため「宅地造成」に当てはまらず、

許可も必要ありません。

５．正しいです。

第53条により、都市計画施設の区域内において「建築物の建築」を行う場合は

許可を受ける必要があります。

小規模な建築物であれば「軽易な行為」として緩和されますが、

令37条の法文を読み解いても問題の規模の建築物は「軽易な行為」に該当せず、

許可が必要です。

1　〇

高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律第条18項より、ホテルおよびこれらに付随する建築物特定施設を特定建築物という、とあります。客室は付随するものと考えられるので、正しいです。

2　〇

長期優良住宅の普及の促進に関する法律第6条5項ロにより、建築後住宅の維持保全の期間が30年以上であること、とあります。正しいです。

3　〇

長期優良住宅建築等計画の認定基準より、住戸の少なくとも一の階の床面積が 40㎡を下回らないもの、一戸建ての住宅においては、床面積の合計が 75㎡以上（所管行政庁が55㎡を下回らない範囲で別に定める場合はその面積）としています。正しいです。

4　×

宅地造成工事規制区域内の土地で宅地造成を行う場合、

・切土で、高さが2ｍを超える崖（30度以上の斜面）が発生する工事

・盛土で、高さが1ｍを超える崖が発生する工事

・切土と盛土を同時に行う時、盛土は1ｍ以下でも切土と合わせて高さが2ｍを超える崖が発生する工事

・切土、盛土で生じる崖の高さに関係なく、宅地造成面積が500㎡を超える工事

いずれかの場合は都道府県知事党等の許可が必要です。

問題文は切土で2mも500㎡も超えていないので、許可の必要はありません。間違いです。

5　〇

都市計画法53条1項より、都市計画施設等の区域内に建築物を新築する場合は、原則として都道府県知事等の許可が必要となります。正しいです。

よって問の答えは　4　となります。

誤っているのは、「宅地造成等規制法上、宅地造成工事規制区域内で、高さ2mの崖を生ずる切土を面積500m²について行う場合は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。」という記述です。

切土が規制対象となる基準は、高さが2mを超える崖を生ずる場合です。また、この高さの基準に当てはまらない盛土・切土について面積で判断する場合は、500m²を超える場合が対象です。

この選択肢は「高さ2m」「面積500m²」で、どちらも「超える」には当たりません。そのため、この条件だけでは許可が必要となる規模の宅地造成には該当しません。現在の「宅地造成及び特定盛土等規制法」でも、この規模の基準は同じです。