二級建築士 過去問
令和2年（2020年）
問41 (学科2（建築法規） 問16)

正解は４です。

設問の図の敷地は６ｍの道路を介して幅員15ⅿ以上の特定道路に70ⅿ以内で接続しています。

よって令第135条の18より

(12－6)×(70－49)／70 ⁼ 1.8ⅿ

容積率は前面道路幅員に1.8ⅿを加えた7.8ⅿが法第52条第２項の適用を受けます。

以上のことから、延べ面積の最高限度は

10×10×7.8×6/10 ⁼ 468㎡

となります。よって４が正解です。

法第52条第９項に当てはまるため、令第135条の18を確認します。

Wa＝(12－Wr)(70－L)

　　　　　 70

に当てはめると、

Wa = (12－6)(70－49)

　　　　　 70

= 1.8m

よって、前面道路幅員は1.8mを加えた7.8mとなります。

法第52条第２項より計算をすると、

7.8m×6/10 = 46.8/10

となり、この数値を敷地面積にかけると、

10×10×46.8/10 = 468㎡となります。

建築基準法上、新築することができる建築物の延べ面積の最高限度は、468m²です。

この問題では、図の敷地が幅員6mの前面道路を通じて、幅員15m以上の特定道路に70m以内で接続していることがポイントです。図では、特定道路から敷地までの距離は49mです。

このような場合は、建築基準法第52条第9項による特例により、前面道路の幅員に一定の数値を加えて、道路幅員による容積率を計算できます。現在もこの特例が定められています。

計算すると、最高限度は468m²となります。

まず、特定道路による前面道路幅員の加算値を求めます。

加算値Waは、

Wa＝（12－Wr）×（70－L）／70

で求めます。

図から、

Wr＝前面道路の幅員6m

L＝特定道路から敷地までの距離49m

です。

したがって、

Wa＝（12－6）×（70－49）／70

＝6×21／70

＝1.8m

となります。

よって、容積率の計算に使う道路幅員は、

6＋1.8＝7.8m

です。

次に、道路幅員による容積率を求めます。

図の用途地域では、前面道路幅員に乗じる数値は6／10です。

したがって、

7.8×6／10＝4.68

となり、

道路幅員による容積率＝468％

です。前面道路が12m未満の場合は、指定容積率と道路幅員による容積率を比べ、厳しいほうを適用します。

図の指定容積率は500％なので、

468％＜500％

となり、使える容積率は468％です。

敷地面積は、

10m×10m＝100m²

です。

したがって、延べ面積の最高限度は、

100×468／100＝468m²

となります。