二級建築士 過去問
令和3年（2021年）
問41 (学科2（建築法規） 問16)

この問題については、下記に留意して計算していきます。

■法42条２項道路への対応■

法42条２項の指定があり、４ｍ未満の道路については道路中心線から２ｍずつ拡幅した４ｍの道路とする必要があります。

今回は２ｍの道路なので、第一種低層住居専用地域側の敷地の縦の長さが11ｍ⇒10ｍとなります。

■前面道路による建蔽率算定（法52条２項）■

下記二つを算出し、いずれか小さいほうの数値を採用する必要があります。

①用途地域に指定された「指定容積率」　

　　第一種低層住居専用地域側：20/10

　　第一種住居地域側：30/10　

②道路幅員に所定の数値を乗じて求める「道路幅員による容積率」

　（幅員12ｍ以下）

　　２以上の道路と接する場合は最大幅の道路幅員を採用します。

　　今回は６ｍです。

　　法文より所定の数値を読み取り、計算は下記となります。　

　　第一種低層住居専用地域側：６×４/10＝24/10

　　第一種住居地域側：６×４/10＝24/10

①と②を比較して小さいほうの数値を採用し、各区域の建蔽率は下記となります。

　　第一種低層住居専用地域側：20/10

　　第一種住居地域側：24/10

■容積率の異なる地域にわたる場合（法52条７項）■

それぞれの区域の部分ごとに建築できる限度を計算し、これらの面積の合計が敷地全体の延床面積の限度となります。

各区域の面積に建蔽率を乗じると。

　　第一種低層住居専用地域側：15ｍ×10ｍ×20/10＝300

　　第一種住居地域側：15ｍ×10ｍ×24/10＝360

　　300＋360＝660

以上より、答えは２の660㎡となります。

建築物の延べ面積の最高限度を求める場合

原則は　敷地×定められた容積率　で算出します。

それをベースに決められたルールに基づき計算方法が加わっていく形となります。

①道路幅員

道路の幅員は４m以上が原則ですが、42条２項の規定に基づき指定された道路については、道路の中心線から水平距離２mをその道路の境界線とみなす、とあります。

今回の敷地の北側にある道路についてそれが適応されますので、当該の敷地の全縦の長さが10m＋11mー1mで20mとなります。

②２つ以上の用途地域にまたがる場合

今回の問題のように２つ以上の用途地域にまたがった敷地の場合、各用途地域ごとに計算を行い、合算したものが最高限度の面積となります。

③容積率の算定

都市計画で定められた容積率と、全面道路の幅員から出された容積率とを比較し、より厳しい方を採用します。

全面道路の算定方法は、２以上の道路に接している場合、より広い道路幅員に低減係数の0.4（原則住居系は0.4 それ以外は0.6）を掛けた数値の方を採用します。

今回の場合は６mが一番広い道路の為、

6m×0.4 = 2.4 = 24/10　となります。

・第一種低層住居専用地域

定められた容積率　20/10 ＜ 24/10　・・・20/10がより厳しい

・第一種住居地域

定められた容積率　30/10 ＞ 24/10　・・・24/10がより厳しい

よって延べ面積の最高限度は

20/10　×　15m　×　(11m - 1m) = 300m²・・・①

24/10　×　15m　×　10m　 = 360m²・・・②

① ＋② ＝　660m²

よって答えは　2　となります

正しいものは、660m²です。

この問題では、次の順番で計算します。

・幅員2mの道路について、2項道路によるセットバックを考える
・前面道路の幅員による容積率の制限を求める
・第一種低層住居専用地域と第一種住居地域について、それぞれ使える容積率を決める
・それぞれの敷地部分で建築できる延べ面積を求め、最後に合計する

計算すると、

第一種低層住居専用地域部分＝300m²

第一種住居地域部分＝360m²

となり、

300＋360＝660m²

です。

計算

まず、北側の幅員2mの道路について考えます。

この道路は建築基準法第42条第2項の道路なので、原則として道路の中心線から2mの位置が道路境界線とみなされます。

もとの道路幅員は2mなので、道路中心線から敷地側の現在の道路境界までは1mです。

したがって、敷地を、

2m－1m＝1m

後退させる必要があります。

図では、第一種低層住居専用地域部分の奥行きが11mなので、容積率の計算に使う敷地の奥行きは、

11－1＝10m

となります。

そのため、第一種低層住居専用地域部分の敷地面積は、

15m×10m＝150m²

です。

第一種住居地域部分は、

15m×10m＝150m²

です。

次に、前面道路の幅員による容積率を求めます。

この敷地は複数の道路に接していますが、最も広い道路は幅員6mです。

住居系の用途地域なので、

6×4／10＝24／10

となります。

この24／10と、都市計画で定められた容積率を比べ、小さいほうを使います。

第一種低層住居専用地域では、

指定容積率＝20／10

道路幅員による容積率＝24／10

なので、

20／10

を使います。

したがって、

150×20／10

＝300m²

です。

第一種住居地域では、

指定容積率＝30／10

道路幅員による容積率＝24／10

なので、

24／10

を使います。

したがって、

150×24／10

＝360m²

です。

敷地が容積率の異なる複数の地域にまたがる場合は、それぞれの敷地部分について求めた限度を合計します。

300＋360

＝660m²

となります。